“Bij kleine renovaties kiezen we voor BREEAM In-Use”

Wanneer gebouwen worden gerenoveerd en men het pand ook direct wil verduurzamen, kiezen veel adviseurs voor BREEAM-NL Nieuwbouw en Renovatie. W4Y adviseurs adviseert bij renovatie steeds vaker het BREEAM In-Use. Het is eenvoudiger, de mate van verduurzaming is vaak hoger en de kosten zijn lager. Jan Roersen legt uit welke voordelen de keuze voor In-Use heeft voor opdrachtgevers.

“Te gemakkelijk wordt bij renovatie automatisch het Nieuwbouw-traject bewandeld. BREEAM Nieuwbouw is vooral bedoeld voor grootschalige renovaties. Bij kleinere renovaties is dit onnodig ingewikkeld voor alle betrokken partijen, het kost geld, tijd en het resultaat in gerealiseerde verduurzaming is vaak beperkter. Steeds vaker begeleiden we renovatieprojecten op basis van BREEAM In-Use, zoals bijvoorbeeld bij de transformatie van een kantorencomplex naar het Via Hotel Diemen, de renovatie van AH-XL in Winkelcentrum Wendelaarstraat in Alkmaar, de voormalige panden van V&D en de winkelrenovatie aan het Koningsplein in Amsterdam.

BREEAM In-Use vooral bij kleine renovaties

Voor het verkrijgen van MIA-subsidie worden bij BREEAM In-Use niet minder eisen gesteld, maar de eisen zijn praktischer aan te tonen. Aanvragen kosten hierdoor minder tijd (geld). Subsidie wordt al verstrekt voor projecten met BREEAM In-Use score Very Good, waar bij BREEAM Nieuwbouw een minimale score Excellent vereist is. Voorwaarde is wel dat het renovatieproject binnen 1 jaar gereed moet zijn. Bij BREEAM Nieuwbouw heeft u 5 jaar de tijd. “Dit geeft aan dat het vooral voor kleinere renovaties aantrekkelijk is om voor In-Use te kiezen. Met de MIA profiteert u van een investeringsaftrek die kan oplopen tot 27% van het investeringsbedrag.”

Vaak wordt ook graag voor BREEAM In-Use gekozen, omdat de eigenaar al het vastgoed op basis van In-Use heeft. Een apart certificaat Nieuwbouw wil men dan liever niet. Tot slot zoeken partijen bij voorkeur aansluiting bij internationale ratingsystemen zoals GRESB.

Meer resultaat verduurzaming

“De credits die u behaalt bij de BREEAM In-Use-methodiek zijn uitsluitend gerelateerd aan het gebouw. De focus van verduurzaming ligt dus volledig op het pand zelf. Bij Nieuwbouw betreffen veel credits het bouwproces én de bouwplaats. Ook belangrijk natuurlijk, maar bij kleinere renovaties loop je zo de kans dat niet zozeer het vastgoed, maar voornamelijk het ‘randgebeuren’ van het project duurzaam wordt gerealiseerd.” Bovendien is een bouwplaats vaak lastiger goed te organiseren bij binnenstedelijke renovaties.”

Advieskosten 8 tot 10-maal lager

De advieskosten voor het certificeringstraject In-Use zijn 8 tot 10-maal lager dan bij Nieuwbouw en Renovatie. “Dat komt omdat het aantal credits bij In-Use kleiner is. Ook de bewijsvoering is bij In-Use gemakkelijker (lees minder kostbaar) dan bij nieuwbouw. Je hebt tenslotte een bestaande situatie die wordt getoetst. Dat is eenvoudiger dan een ontwerp van iets dat er nog niet is.”

BREEAM waardevolle methodiek bij verduurzaming

De BREEAM-methodiek biedt zo-wie-zo zeer nuttige en uitgebreide handvatten om kansen voor verduurzaming in kaart te brengen. “Het geeft inzicht in kansen en risico’s en helpt slim te verduurzamen. Vaak wordt bij verduurzaming snel aan nieuwbouw gedacht. Met kleine renovaties kun je al snel veel bereiken. Bijvoorbeeld bij het verduurzamen van de toiletten is het vervangen van spoelbakken en kranen en het installeren van bewegingsmelders vaak al heel effectief.”

Renovatie in zicht? Ontdek de mogelijkheden van BREEAM

Heeft u een renovatie van een bestaand pand met gebouwgebonden installaties in de planning? Wilt u direct verduurzamen of wordt dit vereist (bijv. energie C-label behalen, EED-plichtig, ontevreden over het binnenklimaat). En bent u nieuwsgierig naar de mogelijkheden en slimme aanpak?

Bel ons of neem dan contact op met Jan Roersen. Lees meer over onze adviseurs, BREEAM-projecten.